Tôi băn khoăn không biết có cần thuê tư vấn giám sát khi xây nhà và lưu ý gì về chi phí, thỏa thuận.
Tôi chuẩn bị xây nhà và có khoán thi công trọn gói cho một đơn vị nhà thầu. Vì không có kiến thức chuyên môn về xây dựng nên tôi định tìm một tư vấn giám sát để giúp kiểm soát chất lượng và tiến độ.
Xin chuyên gia hướng dẫn giúp cách chọn đơn vị tư vấn giám sát phù hợp, mức chi phí dự kiến và cách thỏa thuận để có hiệu quả cao nhất?
Đầu tiên, cần làm rõ khái niệm và vai trò của giám sát thi công. Đây được hiểu là người quản lý chất lượng cũng như tiến độ của một công trình. Đối với nhà ở dân dụng, thông thường chỉ cần một giám sát, chịu trách nhiệm quản lý tất cả các hạng mục từ bản vẽ thiết kế, điện, nước, điều hòa, xây trát, ốp lát… Vai trò của người này sẽ chiếm tới 60% thành công, quyết định chất lượng công trình có đảm bảo thi công đúng kỹ thuật hay không.
Các hạng mục công việc người giám sát đảm nhiệm gồm có:
– Tổng hợp và sắp xếp các nhà thầu phù hợp và khoa học.
– Đảm bảo tất cả hạng mục thi công được làm theo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn xây dựng.
– Đánh giá mức độ công việc của các nhà thầu dựa trên bảng tiến độ đã được lập
Phát hiện xử lý các sai phạm xảy ra trong suốt quá trình thi công.
– Tư vấn và hỗ trợ chủ nhà đưa ra các giải pháp phù hợp khi có những vấn đề phát sinh ngoài công trường.
– Đánh giá và phát hiện những sai sót trong các bản vẽ thiết kế, để có những điều chỉnh kịp thời trước mỗi hạng mục thi công.
– Giám sát và đảm bảo chất lượng nguyên vật liệu đầu vào.
– Nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao theo giai đoạn với chủ nhà.
Về chi phí, thông thường thuê một nhân sự giám sát độc lập hiện nay dao động khoảng 25-30 triệu đồng một tháng.
Lưu ý, tùy vào từng giai đoạn triển khai cụ thể ngoài công trình, chủ nhà cần yêu cầu tư vấn giám sát có kế hoạch báo cáo công việc, đồng thời đưa ra những yêu cầu, đề xuất để xin ý kiến.